广西新闻网-南国早报记者 王克础
李女士花36万元在南宁市中山路外滩新城小区购买了一套新房，几年过去了，房产证却没能办下来。憋气的她一打听才知道，在购房前，她所购买的房子已被开发商抵押给了银行。李女士为此告上法院，法院一审判决开发商双倍赔偿72万元。开发商不服提出上诉。4月30日，这起商品房双倍赔偿官司在南宁市中级法院二审。
缘由：
买房3年仍没办得房产证
早在2004年12月28日，李女士与南宁桂源房地产公司签订了一份购房合同，一次性交36万元，买下该公司开发的南宁市中山路外滩新城小区2606号商品房。当时，开发商称“拥有该房屋的完全产权”，并承诺在8个月内为她办好房屋产权证。
“买房时，我的小孩还未出生，现在小孩都上幼儿园了，可房产证还是没办下来。”李女士说，到2005年8月份，按照合同约定，她应该拿到房屋产权证了，可一直没见开发商通知，找开发商问了几次都没有结果。
后来，李女士到南宁市房产管理局询问，才知道开发商一直没有将购房合同交房管部门登记备案。李女士于是在2005年12月函告开发商，书面要求给房子办理产权登记手续，否则将告上法院。
原告：
买房前房子已被抵押
李女士再次到房产部门了解时发现，早在2004年4月份，她所购买的2606号房已被开发商抵押给了银行。在小区里，还有不少房子也被开发商抵押出去了。李女士立即与开发商交涉，对方称债务不日就可以还清，抵押马上可以解除。可3年过去了，经过无数次催促，李女士仍然没有拿到房产证。
李女士于是告至南宁市青秀区人民法院，要求开发商双倍支付她已付购房款共72万元，装修损失费6万元。李女士认为，在签订购房合同前，开发商故意隐瞒房产已抵押给银行的事实，诱骗她在不知情的情况下签订购房合同，这是一种欺诈行为。
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一审：
开发商被判双倍赔偿
2007年9月3日，法院开庭审理此案，原被告双方争辩激烈。法院经审理后认为，李女士所购买的2606房屋，在购买前已被开发商办理在建工程抵押，导致她无法办理房屋产权证，虽然开发商辩称在李女士购房时，他们的售楼小姐已口头告知李女士已办理“在建工程抵押”这个事实，但没有证据证实，法院不予支持。
根据最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件”的有关司法解释规定，开发商故意隐瞒所售房屋已抵押事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，可以判决开发商双倍赔偿购房者。对于李女士提出的6万元装修损失费，因缺乏证据，不足以证明装修的实际支出，法院不予支持。
2007年12月25日，青秀区法院作出一审判决，判令开发商退还李女士36万元购房款，并赔偿李女士损失36万元，驳回李女士其他诉讼请求。
被告：
合同有效，不应双倍赔偿
开发商不服一审判决，提出上诉。今年4月30日，南宁市中级法院对此案进行二审。
开发商称，在卖房时，他们已口头告诉李女士“在建工程抵押”的事实，虽然没留有书面证据予以证实，但也没有构成合同无效的情形。另外，双方的合同已实际履行，李女士已入住2606号房3年多，合同主要目的已基本实现。作为买卖商品房来说，最重要的是取得房屋，享有房屋的使用权，从这点来说，李女士的主要目的已经实现，如果判决合同无效，不符合双方当事人的意志，也不利于保护交易。
在本案中，李女士唯一没有实现的合同目的是因为房屋在建工程抵押尚未解除，导致李女士无法及时取得房屋产权证。关于这一点，开发商将会尽快解决，也会承担相应的违约责任。合同有效，法院不应该支持李女士退房和双倍赔偿的请求。
李女士的代理律师龚振中说，根据相关法律的规定，房屋买卖过程中，作为卖方的房地产开发商至少有两个基本合同义务：一是对房屋拥有所有权；二是保证不存在权利瑕疵。如果该房屋存在权利瑕疵，卖方在出卖之时至少应尽到告知义务，比如告知买方该房屋已被抵押。
在听取原告、被告的主张后，法院宣布改日再判。
法官：
恶意欺诈，将遭惩罚
法官告诉记者，李女士购房时，房屋已被抵押，开发商自己知道却未告知购房者，就是故意。根据司法解释，购房人无法取得房屋所有权而引起纠纷，购房人可请求开发商归还已付房款、利息及其他损失，同时要求开发商支付赔偿不超过1倍房款的损失，即人们通常说的双倍赔偿。双倍赔偿，就是对开发商恶意欺诈行为的惩罚性赔偿。
（热心读者陈先生 稿酬80元）
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