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嘉和自由空间业主为两扇窗向嘉和索赔12万元

2008-07-17 18:39:25 来源：作者：王克础转贴自：南国早报

作者：王克础转贴自：南国早报
点击数：24 更新时间：2007-3-30 文章录入：zl

在购房时，户型图上明明设计有两个落地窗，可到交房时，原先的落地窗没有了：一个被改为封墙，一个则被改为防火门和防火窗。购房者唐女士认为她在采光、通风等方面受到了侵害，一纸诉状递上法院，要求开发商赔偿12万元损失。3月28日，南宁市青秀区法院开庭审理此案。

　　落地窗被取消

　　购房户索赔12万

　　唐女士在法庭上称，三年前，她在南宁市东葛路嘉和自由空间小区看中了一套房子。从平面图上看，该套房屋位于第10层，两间卧室均有一个宽宽的落地窗，若从落地窗向外眺望，东葛路一带的美景可尽收眼底。2004年3月23日，她与开发商签订一份商品房买卖合同，约定双方买卖的房屋如合同所附平面图的一样，两间卧室均设有一个落地窗。可是到了2005年1月29日交房时，她发现房屋原设计的两个落地窗，一个被完全封死，另一个则被改成一个防火门和一个防火窗。

　　唐女士认为，开发商未交付符合合同约定的房屋给她，并对房屋进行设计变更，严重影响了房屋的使用功能，让她在房屋的通风、采光、眺望上受到影响，因此，她向开发商索赔12万多元的损失费。

　　12万元如何算

　　来自电费消耗和房屋差价

　　改变两个落地窗索赔12万元，这是漫天要价，还是合情合理呢？唐女士又是如何计算这笔采光、通风损失费的呢？

　　唐女士的代理人龚振中律师说，开发商设计变更给唐女士造成的损失主要从以下两个方面计算。一是电费支出：由于玻璃窗被改为水泥墙，影响了房屋的通风、采光功能，业主常年要开灯、开空调，唐女士为此也支付了额外的电费及设备费用，因此开发商应赔偿这笔损失。具体计算方法是，按每度电0.5元计算，每天多用电6度，房屋的使用年限为59年，则唐女士多支出的电费为0.5元×6度×30天×12个月×59年=6.372万元。二是唐女士为此多付了购房款，因为房屋变更设计前后的市场价值是不一样的，两者的差价即为唐女士多支出的房款。他们认为，变更设计后该房屋每平方米贬值900元，则唐女士多支出的房款为900×82.06=7.3万元。

　　龚振中说，以上两项合计，共为13万多元，他们只酌情要对方赔偿12万元。对此，开发商认为，对方这样计算损失毫无依据，不同意这种赔偿方法。

　　为何取消窗户

　　开发商另有说法

　　在法庭上，开发商的代理律师说，开发商之所以中途改变设计方案，是经规划部门批准变更的。为了完善施工设计，提高防火能力，根据消防管理部门的审核规定，开发商才决定将房屋原先的两个落地窗取消，进行封墙和改装。他们对门、窗进行修改后，已于2004年4月15日将修改报告通知购房户，但唐女士没有在15天之内答复是否退房，那么就视为她已认可这个修改方案。该律师还说，开发商对两个落地窗进行修改，虽然可能影响了购房户的通风、采光等，但修改后的房屋增强了防火能力，提高了安全性，所以开发商不用承担赔偿责任。

　　对此，唐女士反驳说，其实，开发商在2003年9月就已知道房屋必须进行设计变更，而直到2004年3月她买房签订合同时，对方仍向她提供变更前的设计平面图，并以该图纸为依据与她订立合同，具有欺骗行为。退一步来说，开发商进行设计变更是经过有关部门批准，免除的只是行政责任，但并不能免除其民事责任。开发商变更设计是为了通过消防审核，即使没有过错，但由于其设计变更给购房者造成了损失，也应该赔偿损失。

　　当天除了唐女士之外，另有一名购房者也将开发商诉上了法庭，他索赔的数额同样是12万元。法院将对这两起案子择日宣判。